(926) 047 4 047 (926) 456 17 07
 

Изменение налогообложения с продажи недвижимости в 2016 году

Налог с продажи недвижимости в 2016 году

 

  

   До 01 января 2016 года действовало элементарное правило: если недвижимость находится в вашей собственности больше 3х лет (т.е. 36 месяцев), то доход от ее продажи налогом не облагается, независимо от суммы указанной в договоре купли-продажи при продаже недвижимости.
 
   С 01 января 2016 года вступили новые правила расчета налога при продаже недвижимости. (Налоговый кодекс Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ п.3 ст. 4)
 
   Недвижимое имущество оформленное (получено свидетельство о государственной регистрации права)  после 01 января 2016 года не будет облагаться налогом при условии нахождения в вашей собственности недвижимости не менее 5ти лет (т.е. 60 месяцев). Т.е. увеличился срок с 3х до 5ти лет.
 

Остался 3х летний прежний срок, в случае оформления недвижимости:

   1.  До 01 января 2016 года.
 
   2. По наследству (при чем срок отчитывается от даты открытия наследственного дела, а не от получения свидетельства о государственной регистрации права собственности)
 
   3. По дарению от близкого родственника (от детей, родителей, внуков, бабушек/дедушек, полнородных и не полнородных (имеющих общих мать или отца) сестер и братьев (Семейный кодекс ст.14) требуется обязательное подтверждение родства, иначе 13% налог)
 
   4. При приватизации.
 
   5. По договору ренты (пожизненного содержания с иждивением).
 
   Помимо этого местная администрация имеет вправо уменьшить данный налог для всех или отдельных категорий граждан (например для инвалидов или пенсионеров).
 
 

Если же вы собираетесь продавать недвижимое имущество оформленное вами в собственность после 01 января 2016 года и срок владения им меньше 5ти лет, то недвижимость будет облагаться 13% налогом, а минимальная сумма продажи недвижимости будет составлять 70% от ее кадастровой стоимости (коэффициент 0,7).

 
Исключение составляет:
 
1. Недвижимость оформленная до 01 января 2016 года.
 
2. Налоговый вычет. 
Это сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. Вычет при продаже недвижимости остался прежним и составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей. (Налоговый кодекс ст.220 п.1, п.2, п/п 1).
 
Если продается недвижимость, находящаяся в долевой собственности нескольких собственников (дольщиков), то общая сумма вычета делится между дольщиками пропорционально их долям, при условии продажи недвижимости, как единого объекта по одному договору купли-продажи. 
А если каждый собственник (дольщик) продает свою долю по отдельному договору купли-продажи доли, то налоговый вычет предоставляется каждому продавцу (дольщику) в полной сумме. 
 
3. Доходы минус расходы. 
Это налог который оплачивается с разницы между полученными доходами и оплаченными расходами. (Налоговый кодекс ст.220 п.2, п/п 1)
Если расходы больше дохода - налог с продажи платить не надо. 
Если доход больше расходов (обогащение) – платится налог. 
 
Прочитано 1142 раз
 
Яндекс.Метрика