(926) 047 4 047 (926) 456 17 07
 

Раздел участка и дома в Домодедово

Как разделить дом раздел дома и участка в Домодедово?

 

Если Вам посчастливилось стать собственником доли дома или Вы уже долгий период времени владеете долей жилого дома и Вы хотите произвести выдел доли в натуре, в часть жилого дома, то эта статья для Вас.

 

 

Существует 2 способа раздела дома:

 

 

1. По взаимному (мировому) соглашению

 

2. В судебном порядке

 

Не зависимо от вышеуказанных способов раздела дома, для каждой разделяемой части дома обязательны следующие условия:

 

1. Наличие отдельного входа


2. Помещение должно быть изолировано


3. Пригодно для проживания

 

Первый способ менее затратный и быстрый. Подходит для тех граждан, кто полюбовно может договориться со своими ближними соседями, т.е. другими дольщиками, у кого нет неприязней к ним или со временем установился порядок пользования помещения.

 

В случае заключения мирового соглашения между дольщиками составляется соглашение или решение о разделе жилого дома и земельного участка в Домодедово, но перед этим в обязательном порядке должен быть произведен раздел земельного участка, а также дома между дольщиками и получены кадастровые паспорта на разделенные объекты.

 

Если же помещение было перепланировано/ реконструировано, а это зачастую бывает так, то сперва нужно оформить разрешение на реконструкцию, а после получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

 

После того как все этапы выполнены, составляется и подписывается соглашение или решение о разделе жилого дома и земельного участка и сдается в регистрирующий орган.

 

Помимо заявления о регистрации образующихся объектов в результате раздела, не забудьте подать заявление на прекращение права участников долевой собственности.

 

 

 

Когда же с дольщиками невозможно договориться, приходится производить выдел доли через суд.

 

Судебный раздел значительно отличается от «полюбовного». Так как выделиться из своей доли может любой из собственников. Исходя из этого используется термин «выдел доли», а не «раздел», как правило инициатором судебного разбирательства становиться один из дольщиков.


Для обращения в суд с иском о выделе доли истцом составляется исковое заявление.


Помимо основных документов в суд предоставляется готовый вариант раздела с техническим паспортом реконструированного дома. При перепланировке дома и образования изолированных помещений, суд назначает строительную экспертизу, для подтверждения возможности осуществления предполагаемого раздела. В случае положительного заключения эксперта, за основу судебного решения будет взят предлагаемый вариант.


Если же вариант раздела истец не подготовил, то суд назначает эксперта. При этом экспертиза будет стоить не дешево.

 

 

В отдельных случаях недвижимость бывает неделимой, (дом имеет одну комнату, или образовать из него две отдельные части невозможно) дольщики могут выйти из такой ситуации следующим образом:

 

1. Продать недвижимость и разделить деньги пополам.

 

2. Далее пользоваться имуществом на правах долевой или совместной собственности по взаимному согласованию.

 

3. Дольщику, по его согласию, можно выплатить денежную компенсацию, которая соответствует размеру его доли.

Прочитано 137 раз
 
Яндекс.Метрика