(926) 047 4 047 (926) 456 17 07
 

Сопровождение сделок с недвижимостью в Домодедово

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Домодедово

 

Покупая недвижимость в Домодедово, Вы не знаете какие документы требуются для сделки или сомневаетесь в их юридической чистоте?
А также не уверены как и когда лучше производить взаиморасчет с продавцом?

Помимо этих основных вопросов, возникает ряд других, не менее важных о которых речь пойдет в этом разделе.

 

 

1. Первым делом нужно убедиться в собственности ли интересующая Вас недвижимость.

 

Встречаются продавцы готовые продать не приватизированную квартиру в Домодедово или продать не до конца оформленный жилой дом в Домодедово, переходящий по наследству. Некоторые владельцы даже пытаются продать земельный участок в Домодедово по справке или расписки.

Требуйте у продавца следующие документы:
а) Свидетельство о государственной регистрации права.
б) Свидетельство на право собственности.
в) Зарегистрированные в БТИ до 1998 года документы.

 

Наличие грамотно оформленных документов на недвижимость продавцом, обеспечат Вам быстрый выход на сделку.

 

2. На каком основании недвижимость принадлежит собственнику.

 

Основание возникновения права собственности может быть разным:
а) Договор купли-продажи
б) Договор дарения
в) Договор мены
г) Решение или постановление главы администрации, сельсовета, городского округа и т.д.
д) Решение или постановление суда
е) Наследство по закону или завещанию

 

С решением/постановлением суда и наследством нужно быть крайне внимательным, иначе в последующем могут возникнуть спорные моменты с третьими лицами.

 

3. Являются ли собственниками несовершеннолетние дети.

 

Если среди собственников, есть несовершеннолетний/е, обязательно проверяется наличие разрешения органов опеки, на продажу недвижимости.

 

4. Нет ли обременения недвижимости.

 

Не находится ли приобретаемая недвижимость под арестом, или не подпадает ли она под претензии третьих лиц. Для этого следует заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости.

 

5. Нет ли задолженности по коммунальным платежам, налогам и другим обязательствам?

 

Чтобы не искать продавца и не бегать за ним после сделки, требуйте предоставление справок и квитанций о погашении задолженности, не только перед сделкой, но и после нее, т.к. переход права собственности к покупателю произойдет только через несколько дней.

 

6. Дееспособен ли собственник/и.

 

Подтверждение этого являются справки из наркологического и психоневрологического диспансерах и выдаются лично собственнику при предоставлении паспорта.

 

7. Выписка из домовой книги .

 

Покупая жилое помещение, (жилой дом или квартиру в Домодедово) в обязательном порядке требуется выписка из домовой книги о лице/ах зарегистрированных в нем или справка о том, что в указанном помещении на регистрационном учете никто не состоит.

Прочитано 1541 раз
 
Яндекс.Метрика