Регистрация домов и дач в Домодедово
Оформление домов в Домодедово можно разделить на 2 категории:Для домов располагающиеся на дачных или садовых земельных участках (предоставленных для садоводства или дачного хозяйства) – действует упрощенная система регистрации «Дачная амнистия» которая продлена до 01 марта 2018 года, позволяющая зарегистрировать здания и строения без разрешения на строительства и акта на ввод в эксплуатацию.

На основании Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, с 01.01.2017 каждый собственник земельного участка, имеет право зарегистрировать свой дом поставив его на кадастровый учет, при помощи технического плана который формирует геодезист, после обмера дома и привязки его к земельному участку.

До 01.01.2017 была возможность регистрации домов находящихся на дачных или садовых земельных участках по декларации без технического плана и привязки дома к местности. Конечно же с одной стороны оформление дома будет стоить дороже и дольше, но с другой стороны отпадет факт мошенничества, а именно декларирования заниженной площади дома, ведь раннее была возможность зарегистрировать дом на основании ЛЮБОЙ заявленной в декларации площади. К примеру фактическая площадь дома 340 кв.м., а декларированная 140 кв.м. И общеизвестно, что это довольно известный и хитрый шаг укрывательства от налогов.

Второй же способ для владельцев земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), который требует перед началом строительства дома разрешения на строительство.

Перед этим нужно получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), Составить схему планировочной организации земельного участка, для строительства индивидуального жилого дома. Согласовать указанные выше документы у старшего авиационного техника аэропорта Домодедово, ведь только в нашем городском округе это приходится делать, потому что практически весь городской округ попадает в зону приаэродромной территории аэропорта Домодедово ( радиус воздействия 30 километров).Но зато, при подачи документов для получения разрешения на строительства индивидуального жилого дома сейчас не требуется проект, если дом является отдельно стоящим, площадью не более 500 кв.м., количеством этажей не выше 3х и предназначен для проживания одной семьи. Уже после получения разрешения на строительства и постройки самого дома, появляется возможность подключения центральных коммуникаций и лишь после этого оформление акта ввода объекта в эксплуатацию (при чем до 01.03. 2018 года и процедура предоставления разрешений на ввод в эксплуатацию строений не обязательна).

Теперь Вы знаете как можно зарегистрировать дом или дачу в Домодедово. Ну а если же Вам некогда или сложно, Вы всегда можете обратиться в Агентство недвижимости Юг недвижимость в Домодедово и Мы с удовольствием выполним эту работу за Вас.

Оформление наследства в Домодедово

Наследство - это имущество, права и обязательства наследодателя (умершего) переходящие после его смерти к наследникам в порядке наследования.

Наследники также могут с имуществом наследовать и долги наследодателя.

Это нужно учесть до принятия наследства.
Наследство открывается после смерти гражданина или признания его судом умершим. Наследственное дело заводится у нотариуса по месту жительства наследодателя, а в случае неизвестности такового или нахождения за территорией РФ, по месту нахождения имущества. Если имущество находится в разных местах, то наследство открывается по месту самого ценного. При не имении недвижимого имущества, оно открывается по месту нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части.
Наследство должно быть принято в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Пропущенный срок для принятия наследства можно восстановить через суд.

Вступить в наследство можно двумя способами:
- подать заявление о принятии наследства нотариусу;
- принять его фактически (вступить во владение, управление наследственным имуществом, принять меры к его сохранности и содержанию).

Принятие части наследства, а также принятие с условиями и оговорками не допускается.
Наследство делится на две категории: по завещанию и по закону.
Наследование по завещанию - личное распоряжение завещателя (наследодателя) о передаче имущества (или его части) наследникам в случае смерти завещателя, не требующее их согласия.
Наследодатель имеет право распорядится не только тем имуществом которое имеет, но и тем которое приобретет в будущем. Помимо этого он вправе лишить наследства одного или нескольких наследников по закону.
Признание завещания недействительным возможно в судебном порядке, доказав что на момент его подписания завещатель находился под давлением, был недееспособным или не осознавал значения своих действий, при наличии соответствующих доказательств.
Наследование по закону наследуют близкие родственники наследодателя, в случае не составления или отмены завещания, по восьми наследственным очередям.
Наследники каждой очереди могут наследовать имущество, только в случае отсутствия, отказа, утраты права наследников предыдущей очереди.

Первая очередь - родители, супруг/а и дети;
Вторая очередь – сёстры, братья, бабушки и дедушки;
Третья очередь – дяди и тёти;
Четвёртая очередь - прабабушки и прадедушки;
Пятая очередь – двоюродные внучки и внуки, двоюродные дедушки и бабушки;
Шестая очередь – двоюродные правнучки и правнуки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тёти;
Седьмая очередь - пасынки, падчерицы, мачеха и отчим.
Восьмая очередь - при отсутствии других наследников по закону нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Вступать в наследство могут граждане, живые в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти.
Отказаться от наследства, в том числе от уже принятого, можно только в те же сроки, что установлены для его принятия.
Наследники, совершившие незаконные действия против наследодателя или его наследников с расчетом получения наследства или большей его части, называются недостойными наследниками и лишаются права любого наследования.
Выморочное имущество - имущество наследодателя не принятое наследниками, по причине отсутствия, отказа, утраты права наследования, переходящее в собственность государства.
Чтобы оформить наследство или вступить в наследство в Домодедово необходимо подать соответствующее заявление нотариусу по месту открытия наследства и при себе иметь:

- паспорт;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу;
- документы подтверждающие право собственности на имущество;
- документы, подтверждающие родственные отношения.

Оформление приватизации в Домодедово
Приватизация - первичная сделка с недвижимым имуществом, в результате которой недвижимость переходит от государства в собственность частного лица.
Срок бесплатной приватизации продлен до 1 марта 2017 года.

Если Вы решили приватизировать квартиру в Домодедово, то вначале определитесь - на кого она будет оформляться (на одного или несколько собственников).
Не стоит забывать, что несовершеннолетние дети также имеют право стать собственником жилья, причем доля ребенка при оформлении будет не менее 50%.
(Например, жилое помещение оформляется на дочь и родителей. 1/2 долю получит – дочь, 1/4 – мать и 1/4 – отец.)
   
После этого необходимо оформить нотариальное согласие (или отказ) жильцов, прописанных в квартире, на участие в приватизации, а также (для удобства) сделать доверенность на одного человека, который займется сбором и оформлением документов необходимых для приватизации имущества.

Следующим этапом нужно собрать пакет документов, а именно:

1. Выписку из домовой книги (в ЕРЦ или ЖЭУ) в которой указаны лица прописанные по данному адресу.

2. Копии паспортов всех граждан зарегистрированных в данном помещении, свидетельство/а о рождении несовершеннолетних детей, свидетельство/а о браке или разводе граждан изменивших фамилию, возможно свидетельство/а о смерти людей, которым изначально выделялась квартира, в момент приватизации являющиеся умершими.

3. Согласие/я (или отказ/ы) жильцов, прописанных в квартире, на участие в приватизации.

4. Выписку из лицевого счета (в ЕРЦ или ЖЭУ) если в ней указана задолженность, то её нужно погасить.

5. Ордер (в ЕРЦ или ЖЭУ) или договор социального найма жилого помещения.

6. Справка о неучастии в приватизации (в ЕРЦ или ЖЭУ) до этого времени, от лиц участвующих в приватизации (Участвовать в приватизации можно только один раз). Исключение несовершеннолетние дети, которым разрешается повторное участие в приватизации по достижении 18 лет (справка об участии кого-либо в оформлении собственности).

7. В результате смены места жительства с 1991г. – выписка из домовой книги о смене места проживания, справки о смене ФИО.

8. Технический план или технический паспорт жилого помещения (в Бюро Технической Инвентаризации). Если произведена перепланировка квартиры, то Вы обязаны её узаконить либо предать помещению прежний вид.

9. Кадастровый паспорт жилого помещения (в кадастровой палате).

С этими документами нужно следовать в отдел приватизации (в ЕРЦ), где их тщательно проверяют и если все в порядке, дают квитанцию на оплату, заявление на приватизацию, договор о безвозмездной передачи жилья в собственность, которое Вы и/или участники должны подписать и расписку, в которой написан срок готовности документов.

После окончания срока указанного в расписке (а может даже раньше), Вам выдается пакет документов, в том числе подписанный договор о безвозмездной передачи жилья в собственность, который в свою очередь нужно будет зарегистрировать в органе осуществляющем государственную регистрацию.

И через определенный срок, получаете Свидетельство/а о государственной регистрации права, зарегистрированный договор о безвозмездной передачи жилья в собственность, а также остальные документы и Вы становитесь собственником/ами жилого помещения.

Оформление перепланировки в Домодедово
Перепланировка – изменение конфигурации помещения с установкой, сносом, заменой или переносом стен, проемов, инженерных сетей.
Даже если в помещении были сделаны небольшие изменения (например: снос или перенос не несущей стены или возведение дополнительной перегородки) их выявление может повлечь неприятности.
1. Самовольная перепланировка в Домодедово влечет за собой наложение административных штрафов.
2. В любом случае Вам нужно будет либо оформить перепланировку, либо вернуть помещение в первоначальный вид.
При этом штраф уплачивается вне зависимости от того, будет ли ликвидирована или оформлена самовольная перепланировка.
Обычно данная проблема возникает при переоформлении жилого помещения в случае: вступления в наследство, подготовки документов для отчуждения недвижимости (купля-продажа/дарение/мена). В таком случае неоформленная перепланировка затянет сроки подготовки документов.
Некоторые граждане думают если они являются собственниками помещения, то они имеют право без согласования делать перепланировку, не затрагивающую общие инженерные коммуникации и несущие стены.
Но это не так, есть определенный перечень работ, которые не включаются в это понятие:
1. Косметический ремонт помещений;
2. Обустройство или разборка встроенных шкафов и антресолей (только в случаях, если они не образуют самостоятельных помещений, площадь которых должна отражаться в технической документации);
3. Замена инженерного оборудования (если не требуется переустановка).
Все иные работы, перед проведением требуют обязательного согласования с уполномоченным на это органом.

Как правило, перепланировку помещения разделяют на две категории:
Простая и сложная.
Простая перепланировка - незначительное перепланирование помещения, при которой допускается:
- снос не несущих стен, а также устройство в них проемов;
- заделка проемов;
- устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
Для такой перепланировки требуется эскиз с нанесением планируемых изменений на существующую схему помещения.

Сложная перепланировка – к ней относятся уже значительные изменения помещения, а именно:
- Снос, перенос, устройство проемов в несущих стенах;
- Увеличение/уменьшение площади помещения;
- Изменение месторасположения кухни или санузла;
- Объединение туалета с ванной;
- Устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- Увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений (например, балкона);
- Объединение двух и более отдельных помещений;
- Установка электроплиты вместо газовой плиты;
- Перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
- Монтаж дополнительных вентиляционных каналов.
Для такой перепланировки обязательно требуется проект перепланировки помещения.

Дачная амнистия в Домодедово
Дачная амнистия – условное название Федерального закона № 93 от 30.06.2006, позволяющего оформить физическим лицам право собственности на земельный участок и располагающиеся на нем здания и строения в упрощенном порядке.

Официальное закон называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 года № 93-ФЗ, вступивший в законную силу 01 сентября 2006 года.
Этот закон существенно упростил оформление недвижимости в нескольких аспектах.

1. У граждан появилась возможность зарегистрировать право собственности на дом, баню, гараж, сарай, хозблок и т.д. в декларативном порядке. Т.е. подать заполненную декларацию об объекте недвижимого имущества, причем право выбора назначение помещения (жилое или нежилое) наличие коммуникаций (электричество, вода, газ, канализация, отопление) материал стен здания - остается за собственником. До этого же в обязательном порядке требовалось разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, что значительно затрудняло и затягивало по срокам регистрацию права на объект недвижимости.

2. Также при вступлении закона в силу не обязательным стало межевание земельного участка при продаже или при вступлении в наследство. Некоторым гражданам данная процедура была накладна для кармана.

3. Помимо этого, Закон позволяет зарегистрировать право собственности на земельный участок по фактической его площади (не более 2 соток), необходимо только согласовать границы участка с собственниками смежных участков, если они не стоят на кадастровом учете.

4. Еще была отменена норма однократного бесплатного предоставления в собственность земельного участка, выделявшегося на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. За место этой нормы сейчас используется принцип бесплатного переоформления прав на землю, независимо от количества земельных участков, принадлежащих на каком-либо праве тому или иному лицу.

5. Законом увеличен круг лиц, попадающих под так называемую дачную амнистию. Наследники получили право безвозмездного приобретения права собственности на земельный участок в случае, не оформления наследодателем земельного участка, а также пользования землей на праве пожизненного владения или не указанного вида права, а также невозможного определения права.

К сожалению закон о Дачной амнистии несет в себе временный характер и на данный момент продлен до 01 марта 2018 года, после этой даты придется в обязательном порядке получать разрешение на строительство в Домодедово и ввод объекта в эксплуатацию.

Еще один немаловажный момент с 01 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, который обязывает граждан ставить свои строения и сооружения строго на кадастровый учет.

Этот закон касается объектов, расположенных на дачном или садовом участке, либо объектов, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.).
Грубо говоря, до нового года у Вас есть возможность зарегистрировать свои постройки по декларации, в новом же году в обязательном порядке придется вызывать кадастрового инженера и ставить свое имущество на кадастровый учет.

Разрешение / Уведомление на строительство в Домодедово
С 04.08.2019 на основании ст. 51.1 ГК РФ для строительства жилого дома в Домодедово, застройщику необходимо получить:
 
Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке в Домодедово,  т.е. уведомив местные власти о строительстве жилого дома.
Тот кто до этого срока получил Разрешение на строительство в Домодедово, не стоит расстраиваться оно также дейтвительно в течении указанного в нем срока.
Подробнее об уведомление о планируемом строительстве в Домодедово в статье новостном разделе сайта: http://www.ug-dmd.ru/news/item/221-novost-4

Разрешение на строительство /реконструкцию/ капитальный ремонт  - документ, удостоверяющий соответствие проектных документов градостроительному плану земельного участка, дающий право застройщику производить работы по строительству или реконструкции объекта строительства, а так же осуществлять его  капитальный ремонт.
Разрешение на строительство выдается на 10 лет.
 
Для получения разрешения на строительство в Домодедово, собственник земельного участка направляет в уполномоченный орган исполнительной власти или местного самоуправления следующие документы:
 
1. Заявление о выдаче разрешения на строительство/ реконструкцию/ капитальный ремонт объекта строительства.
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок.
3. Схема планировочной организации земельного участка с указанием места размещения объекта строительства.
4. Градостроительный план земельного участка.

По нормативам объект строительства должен находится:
От красной линии улиц не менее чем на 5 метров;
От границы соседнего забора не менее чем на 3 метра;
Длина между соседними объектами строительства должна быть не менее 6 метров.

Если  расстояние меньше допустимых значений, требуется нотариальное согласие (или заявление) собственника соседнего участка, с которым нарушаются данные нормативы, в нем указывается расстояние которое он допускает.
В течении 10 дней уполномоченный орган исполнительной власти или местного самоуправления проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта строительства требованиям градостроительного плана земельного участка.

В итоге Вам или выдают разрешение на строительство в Домодедово или отказывают в выдаче разрешения с указанием причин отказа.
Отказ в выдаче разрешения на строительство в Домодедово может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

P.S. В последнее время собственники земельных участков в Домодедово, желающие оформить в собственность свои жилые дома по упрощенной системе или "Дачной амнистии", как ее называют в простонародье, зачастую сталкиваются со следующей трактовкой, указанной в решение о приостановлении осуществления кадастрового учета:

"Выявлено:
по результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) и разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года № 42 (далее – Порядок), выявлено: в нарушение требований части 8 статьи 41 Закона в составе технического плана здания отсутствует разрешение на строительство."

С 4 июля 2016 года в силу вступили изменения в действующее законодательство.

Теперь, чтобы оформить объект, построенный на земельном участке в Доомдедово, предоставленным под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) либо под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в обязательном порядке Вам потребуется разрешение на строительство в Домодедово и не только в Домодедово, а так как наш городской округ находится вблизи приаэродромной территории аэропорта Домодедово (а радиус воздействия 30 километров), то на основании ст.46 Воздушного кодекса РФ:

"Проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории должны проводиться с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома."

Для этого понадобится согласование c Межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта, расположенного в городе Люберцы, не охотно выдающего такие согласования ... но все же выдающего ... хоть и порой и с завышенными показателями шумовой зоны.

И все же при помощи экспертизы СЭС есть шанс получить СОГЛАСОВАНИЕ!
Времени конечно это занимает не малое количество, но если вы хотите зарегистрировать свой дом, выход только один - получать разрешение на строительство.
Не забудьте при этом мудрость нашего закона ст.49 ГК РФ от 30.12.2004, жилой дом считается индивидуальным, в случае совокупности трех параметров:

1. Отдельно стоящий.
2. Не более 3х этажей.
3. Предназначен для проживания одной семьи.

Услуги межевания в Домодедово
Межевание - комплекс инженерно-геодезических работ включающий в себя:

- установление и закрепление на местности границ землепользований;
- определение площади и местоположения границ участка;
- юридическое оформление полученных материалов.

Принятие решения "сделать межевание" и/или "поставить земельный участок на кадастровый учет", может быть оправдано в последующем по нескольким аргументам:

1. Закрепление в собственность дополнительной (фактической) площади участка.
Возможность присоединения (без выкупа) до 2х соток!

2. Утверждение границ с соседями, независимо какие они будут в последующем.
При межевании подписываются акты согласования границ с землепользователями смежных участков, при этом границы участка утверждаются навсегда.

3. Готовность документов для последующего отчуждения (дарения, купли-продажи, мены).

Только прошедший кадастровый учет объект недвижимости может продаваться, покупаться, меняться, дариться.

Постановка на кадастровый учет в Домодедово
Кадастровый учет – определенные действия, производящие уполномоченным органом с целью внесения информации об объекте в государственный кадастр. Эта информация свидетельствует о существовании этого объекта, что подтверждается кадастровым паспортом.

Кадастровый паспорт – документ удостоверяющий постановку на кадастровый учет объекта недвижимого имущества (жилого дома, части домовладения, объекта незавершенного строительства, квартиры, комнаты, или земельного участка) в котором указаны кадастровый номер, данные объекта и его характеристики.
Кадастровый учет необходим для образования, создания, изменения либо ликвидации объекта недвижимости. Срок кадастрового учета, с момента подачи заявления, составляет 18 дней.

Сведения о кадастровом учете объекта недвижимости носят временный характер.

После получения кадастрового паспорта нужно зарегистрировать право собственности в срок не более 2 лет со дня постановки объекта на учет, в обратном случае сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости, на основании п. 1 ст. 25 ФЗ О государственном кадастре недвижимости.

Очень рискованно приобретать участок по кадастровому паспорту границы земельного участка которого не установлены, так как:

1. В документе площадь участка может быть указана одна - по факту меньше. Если продаваемый участок не обрабатывался долгое время и у него не было забора, соседи могли залезть своими заборами, тем самым уменьшив фактическую площадь вашего участка.
2. Приобретаемый земельный участок может вообще находиться в другом месте, т.к. границы его не установлены.

Как разделить дом раздел дома и участка в Домодедово?
Если Вам посчастливилось стать собственником доли дома или Вы уже долгий период времени владеете долей жилого дома и Вы хотите произвести выдел доли в натуре, в часть жилого дома, то эта статья для Вас.

Существует 2 способа раздела дома:
 
1. По взаимному (мировому) соглашению
2. В судебном порядке
Не зависимо от вышеуказанных способов раздела дома, для каждой разделяемой части дома обязательны следующие условия:

1. Наличие отдельного входа
2. Помещение должно быть изолировано
3. Пригодно для проживания

Первый способ менее затратный и быстрый. Подходит для тех граждан, кто полюбовно может договориться со своими ближними соседями, т.е. другими дольщиками, у кого нет неприязней к ним или со временем установился порядок пользования помещения.
В случае заключения мирового соглашения между дольщиками составляется соглашение или решение о разделе жилого дома и земельного участка в Домодедово, но перед этим в обязательном порядке должен быть произведен раздел земельного участка, а также дома между дольщиками и получены кадастровые паспорта на разделенные объекты.
Если же помещение было перепланировано/ реконструировано, а это зачастую бывает так, то сперва нужно оформить разрешение на реконструкцию, а после получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
После того как все этапы выполнены, составляется и подписывается соглашение или решение о разделе жилого дома и земельного участка и сдается в регистрирующий орган.
Помимо заявления о регистрации образующихся объектов в результате раздела, не забудьте подать заявление на прекращение права участников долевой собственности.
Когда же с дольщиками невозможно договориться, приходится производить выдел доли через суд.

Судебный раздел значительно отличается от «полюбовного». Так как выделиться из своей доли может любой из собственников. Исходя из этого используется термин «выдел доли», а не «раздел», как правило инициатором судебного разбирательства становиться один из дольщиков.
Для обращения в суд с иском о выделе доли истцом составляется исковое заявление.

Помимо основных документов в суд предоставляется готовый вариант раздела с техническим паспортом реконструированного дома. При перепланировке дома и образования изолированных помещений, суд назначает строительную экспертизу, для подтверждения возможности осуществления предполагаемого раздела. В случае положительного заключения эксперта, за основу судебного решения будет взят предлагаемый вариант.
Если же вариант раздела истец не подготовил, то суд назначает эксперта. При этом экспертиза будет стоить не дешево.

В отдельных случаях недвижимость бывает неделимой, (дом имеет одну комнату, или образовать из него две отдельные части невозможно) дольщики могут выйти из такой ситуации следующим образом:

1. Продать недвижимость и разделить деньги пополам.

2. Далее пользоваться имуществом на правах долевой или совместной собственности по взаимному согласованию.

3. Дольщику, по его согласию, можно выплатить денежную компенсацию, которая соответствует размеру его доли.

Проверка документов на юридическую чистоту в Домодедово
Вы нашли продавца недвижимости и хотите купить её, но не уверены в достоверности сведений в документах?
В этом случае мы сможем Вам помочь, проверив документы на юридическую чистоту.

Случается, что гражданин имеет в собственности земельный участок в Домодедово, а он обременен (например: арестован решением суда, обременение наложено после регистрации права собственности), а в документе это не указано, в таком случае переход права собственности не зарегистрируют, пока он не снимет этот арест.

Или продается квартира в Домодедово, перешедшая человеку по наследству, сделка состоялась, переход права собственности совершен, все зарегистрированные документы получены, а объявился еще один наследник и сделку могут признать не действительной.

Также бывают случаи с коммуникационными обременениями (Линия электропередачи - ЛЭП, газопроводом, разными подземными кабелями) у каждой своя зона обременения, например:
ЛЭП – от 2х до 25 метров (в зависимости от напряжения);
Газопровод – от 2х до 20 метров (в зависимости от давления и диаметра трубы).

В этих зонах любое строительство запрещено (разрешается только с письменного согласия главного инженера или начальника ведомства которому принадлежит данный кабель, линия или труба).
В некоторых случаях эти обременения не показаны на кадастровом паспорте, а собственник может скрыть данную информацию.

Составление договора купли-продажи, дарения, мены, решения собственников о разделе, соглашения об объединении в Домодедово
Занимаясь оформлением недвижимости в Домодедово в течении нескольких лет, мы не по наслышке знаем, как важно грамотно составить тот или иной юридический документ. Особенно если речь идёт о приобретении или продаже недвижимого имущества.
Как правило, перед тем как купить недвижимость в Домодедово, между Продавцом и Покупателем заключается предварительный договор купли-продажи недвижимости в Домодедово, суть которого заключается в намерениях Продавца продать недвижимость в Домодедово, а Покупателя ее приобрести, в течении определенного срока, на обоюдовыгодных условиях.
Для подкрепления намерений Сторон о будущей сделке купли-продажи, в договоре может фигурировать денежная сумма в качестве задатка или аванса, которая передается Покупателем Продавцу при подписании предварительного договора.

Отличие аванса от задатка:
Аванс возвращается в случае отказа от продажи или покупки недвижимости Покупателю.
Задаток остается у Продавца в случае отказа от покупки недвижимости Покупателем, а в случае отказа Продавца от продажи недвижимости, сумма задатка передается Покупателю в двойном размере.

Для граждан получающих Кредит для покупки недвижимости (Ипотека) в Домодедово - заключение предварительного договора это обязательное условие.
Неотъемлемым атрибутом сделки купли-продажи недвижимого имущества, помимо подготовленных документов, является основной договор купли-продажи недвижимости в Домодедово.
Грамотное составление договора купли–продажи обезопасит Вас от возможных нюансов и неприятностей в будущем.

В случае безвозмездной передачи недвижимости в дар - составляется договор дарения.
Дарение не облагается налогом, при условии заключения договора между:
Родителями и детьми;
Братьями и сёстрами;
Бабушками/дедушками и внуками;
Усыновителями и усыновленными;
или наоборот.

Факт родства должно быть подтверждено в последующем в налоговой инспекции, в противном случае дарение облагается налогом.
Если приобреталось жилье в Домодедово в Ипотеку, с использованием материнского капитала, то в будущем Вам необходимо зарегистрировать право собственности и на своих несовершеннолетних детей, (в соответствии с п.4 ст.10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей") и основанием для этого послужит:
Решение об оформлении недвижимости в общую долевую собственность на несовершеннолетних детей.

Например Вы решили разделить или объединить земельный участок в Домодедово, для этого Вам необходимо подготовить решение собственника об объединении земельных участков или решение собственника о разделе земельного участка.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Домодедово
Покупая недвижимость в Домодедово, Вы не знаете какие документы требуются для сделки или сомневаетесь в их юридической чистоте?
А также не уверены как и когда лучше производить взаиморасчет с продавцом?
Помимо этих основных вопросов, возникает ряд других, не менее важных о которых речь пойдет в этом разделе.

1. Первым делом нужно убедиться в собственности ли интересующая Вас недвижимость.

Встречаются продавцы готовые продать не приватизированную квартиру в Домодедово или продать не до конца оформленный жилой дом в Домодедово, переходящий по наследству. Некоторые владельцы даже пытаются продать земельный участок в Домодедово по справке или расписки.
Требуйте у продавца следующие документы:
а) Свидетельство о государственной регистрации права.
б) Свидетельство на право собственности.
в) Зарегистрированные в БТИ до 1998 года документы.

Наличие грамотно оформленных документов на недвижимость продавцом, обеспечат Вам быстрый выход на сделку.
2. На каком основании недвижимость принадлежит собственнику.
Основание возникновения права собственности может быть разным:
а) Договор купли-продажи
б) Договор дарения
в) Договор мены
г) Решение или постановление главы администрации, сельсовета, городского округа и т.д.
д) Решение или постановление суда
е) Наследство по закону или завещанию

С решением/постановлением суда и наследством нужно быть крайне внимательным, иначе в последующем могут возникнуть спорные моменты с третьими лицами.
3. Являются ли собственниками несовершеннолетние дети.
Если среди собственников, есть несовершеннолетний/е, обязательно проверяется наличие разрешения органов опеки, на продажу недвижимости.
4. Нет ли обременения недвижимости.
Не находится ли приобретаемая недвижимость под арестом, или не подпадает ли она под претензии третьих лиц. Для этого следует заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости.
5. Нет ли задолженности по коммунальным платежам, налогам и другим обязательствам?
Чтобы не искать продавца и не бегать за ним после сделки, требуйте предоставление справок и квитанций о погашении задолженности, не только перед сделкой, но и после нее, т.к. переход права собственности к покупателю произойдет только через несколько дней.
6. Дееспособен ли собственник/и.
Подтверждение этого являются справки из наркологического и психоневрологического диспансерах и выдаются лично собственнику при предоставлении паспорта.
7. Выписка из домовой книги .

Покупая жилое помещение, (жилой дом или квартиру в Домодедово) в обязательном порядке требуется выписка из домовой книги о лице/ах зарегистрированных в нем или справка о том, что в указанном помещении на регистрационном учете никто не состоит.

Регистрация права собственности в Домодедово
Юридический акт подтверждения и признания государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество является его государственная регистрация, подлежащая обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость.

До конца февраля 2009 года регистрацией прав занималась Федеральная регистрационная служба.
1 марта 2009 года, на основании Указа Президента Российской Федерации № 1847 от 25.12.2008, Федеральную регистрационную службу переименовали в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, которая по сей день и занимается регистрацией прав на недвижимость.

Государственной регистрации подлежит: право собственности, ипотека, сервитуты и т.д. Право собственности на недвижимость возникает в результате приватизации, наследовании, решения суда, заключения договоров (купли-продажи, мены, дарения).
Основным и единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, создается индивидуальная запись регистрации для каждого объекта недвижимого имущества и подтверждается это свидетельством о государственной регистрации права.
Информация об объектах недвижимости, содержащаяся в Едином государственном реестре прав, является общедоступной, её можно получить в виде выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
Государственная регистрация права производится по месту нахождения недвижимого имущества и занимает несколько дней.

А именно:

Регистрация сделок и оформление прав с жилым и не жилым недвижимым имуществом (квартиры, комнаты, доли, земельные участки, дома, гаражи, дачи, дачная амнистия) - 10 рабочих дней.
Регистрация сделок и оформление прав с недвижимым имуществом, кроме жилых помещений - 10 рабочих дней.
Регистрация нотариальных договоров, завещаний, наследства, договоров ипотеки жилых помещений и оформление прав по договорам купли-продажи с привлечением кредитных средств квартир, комнат, жилых домов - 5 рабочих дней.
Регистрация договоров ипотеки нежилых помещений и земельных участков - 15 рабочих дней.

В течении этого срока регистрации государственный регистратор производит:
- прием, проверку и регистрацию документов;
- их правовую экспертизу, проверку законности сделки;
- установление отсутствия противоречий между зарегистрированными и заявляемыми правами на недвижимость, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- создание записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- подписание, заверение печатями правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

Оспорить зарегистрированное право на недвижимое имущество возможно только через суд.

Восстановить потерянные, утраченные или сгоревшие документы в Домодедово
Помимо сбора документов на недвижимость в Домодедово к предстоящей сделке или обновления документации на недвижимое имущество в Домодедово для своего спокойствия, агентство недвижимости Юг недвижимость занимается услугой: восстановление утраченных или сгоревших документов в Домодедово.

Бывают случаи когда у собственника все документы на недвижимость, случайном образом были потеряны, утратили свою юридическую силу из-за потертостей, размытости, не читабельности, или сгорели при пожаре, многие, опустив руки, при этом не знают даже с чего начинать ...

Кому-то требуется кадастровый паспорт здания или помещения, для регистрации права или кадастровая выписка о земельном участке для установки забора или реперов для определения границ земельного участка. Например: для приобретения жилого дома или квартиры в Домодедово по ипотеке – помимо технического и кадастрового паспорта, всегда требуется оценка объекта недвижимости, независимым аккредитованным экспертом. А если вдруг обнаружится, что в данном жилье сделана перепланировка или реконструкция, то в обязательном порядке банк потребует согласование: разрешение на реконструкцию или перепланировку в Домодедово, для этого потребуется, в некоторых случаях, соответствующие проекты и разрешительная документация, которые мы делаем с минимальными затратами в кратчайшие сроки.

Также мы можем заказать и получить срочно выписку из ЕГРП в Домодедово, сведения из кадастра, домовой книги, лицевого счета, информацию об аресте, обременении, задолженности, запрещения, архивную информацию об объекте недвижимого имущества в БТИ, ЖЭУ, ЖКО, ФГБУ "ФКПР" по МО, УФРСКиК по МО, (кадастровая и регистрационная палата (Росреестр) архиве и др., а также быстро получить другие необходимые документы на недвижимость.
Для взаиморасчета при продаже недвижимости в Домодедово через банковский сейф, есть возможность заказать или арендовать банковскую ячейку в Домодедово на ближайшую дату.
При потребности в быстром получении готовых зарегистрированных документов на недвижимость в Домодедово, способствуем в ускорение срока регистрации в Домодедово.

Решить трудные, спорные и запутанные ситуации и многое другое Решить трудные, спорные и запутанные ситуации и многое другоеРешить трудные, спорные и запутанные ситуации и многое другоеРешить трудные, спорные и запутанные ситуации и многое другое Решить трудные, спорные и запутанные ситуации и многое другое Решить трудные, спорные и запутанные ситуации и многое другое Решить трудные, спорные и запутанные ситуации и многое другоеРешить трудные, спорные и запутанные ситуации и многое другоеРешить трудные, спорные и запутанные ситуации и многое другоеРешить трудные, спорные и запутанные ситуации и многое другое Решить трудные, спорные и запутанные ситуации и многое другое